По словам основателя и генерального директора Invego Group Кристьяна-Тора Вяхи, компании-победителя ТОПа девелоперов, 2025 год войдет в историю компании прежде всего благодаря завершению Krulli Park. В то же время компания активно расширяет деятельность в Латвии, и, по словам руководителя, в следующем году конкуренция на рынке недвижимости станет еще острее.
«Хотя нас знают прежде всего как девелопера жилых районов, прошлый год войдет в историю Invego как год бизнес-квартала Krulli Park», – сказал Кристьян-Тор Вяхи.
По словам Вяхи, Krulli Park с арендуемой площадью 36 000 квадратных метров, известный также как квартал Wise, – это проект, которым компания может особенно гордиться. Проект получил титул «Дело года в сфере недвижимости 2025» и годовую премию Союза ландшафтных архитекторов Эстонии, был номинирован на годовые премии Союза интерьерных архитекторов Эстонии и Фонда культуры, а также на титул «Девелоперский проект года». Кроме того, проект получил признание города Таллинна за реновацию, обогащающую историческое наследие, награду Kuldmuna в области средового дизайна и бронзу Эстонской премии в области дизайна.
В жилой недвижимости в прошлом году завершились продажи в жилом районе Tiskreoja на 508 домов. По словам Вяхи, активно набрал обороты проект Keila Pargikodud, а в Латвии продвигались продажи в Miera Rezidences, Vitolu Parks и Marupes Sirds, который развивается совместно с фондом Eften.
Число проданных в этом году домов выросло на 40 процентов
2026 год Вяхи также описывает как сильный и насыщенный. В первом полугодии Invego продала в общей сложности 118 новых домов – 43 в Эстонии и 75 в Латвии. Это на 40 процентов больше, чем за тот же период годом ранее.
Ранней весной был завершен проект Uus-Järveküla в Эстонии, созданный совместно с фондом Eften, и Parka Kvartāls в Риге, реализованный в сотрудничестве с Reterra. Недавно строитель также передал Invego последние дома жилого района Luccaranna.
«То есть и второй наш крупный местный проект последних лет подходит к завершению», – сказал Вяхи.
Из новых проектов компания начала строительство района таунхаусов Verve в Хаабнеэме. По словам Вяхи, он основан на новаторской архитектурной концепции. В Риге Invego вывела на рынок два крупномасштабных проекта – Tornakalna Terases и Nordale.
В коммерческой недвижимости в Теллискиви было завершено новое офисное здание, которое, по словам Вяхи, на сегодняшний день на сто процентов заполнено арендаторами. С ранней весны там также находится главный офис самой Invego.
В Латвии может добавиться еще до трех проектов
Для 2027 года Вяхи использует прежде всего ключевые слова «Сделаем!». По его словам, у компании одновременно в работе большое количество проектов, и задача следующего года – реализовать их согласно плану.
«На самом деле все идет по плану, просто работы действительно много», – сказал Вяхи. По его словам, справляться с большим объемом работы позволяет команда, состоящая из специалистов высшего уровня. «Кто много делает, тот многого добивается».
По словам Вяхи, договоры строительного подряда по всем восьми проектам, которые сейчас находятся в публичной разработке в Латвии, уже заключены, и проекты продвигаются. Он считает вполне возможным, что в течение ближайшего года Invego выйдет в Латвии еще с двумя-тремя новыми проектами.
Вяхи подчеркнул, что за большим объемом проектов не стоит желание просто построить как можно больше. По его словам, цель Invego – сформировать в Латвии разнообразный портфель, в котором проекты расположены в разных районах Риги и ее окрестностей и предназначены для разных групп клиентов.
Тем не менее от одного сегмента компания сознательно отказалась.
«Единственное, чего мы действительно не делаем в Латвии, – это квартиры самого дешевого сегмента, потому что они просто не соответствовали бы установленным нами для себя базовым требованиям к качеству», – сказал Вяхи.
Вяхи: статистика показывает реальное положение рынка с опозданием
Нынешнее положение на рынке недвижимости Эстонии Вяхи считает значительно лучше, чем на первый взгляд показывает часть официальной статистики. По его оценке, таллиннский рынок в последние год-полтора был активным.
В качестве одного из признаков того, что рынок работает, он выделил новые проекты высокого ценового сегмента в Таллинне. По словам Вяхи, девелоперы запустили в столице три-четыре проекта с очень высоким уровнем цен, где цена квадратного метра квартир превышает 10 000 евро.
По его оценке, то, что эти проекты дошли до стадии строительства, означает, что необходимое для получения финансирования количество квартир было продано еще до оформления окончательных сделок. «Это, по сути, явное подтверждение того, что рынок работает», – сказал он.
По словам Вяхи, официальная статистика отражает происходящее на рынке с опозданием, поскольку в нее попадают прежде всего уже заключенные вещно-правовые договоры и внесенные в регистр сделки. Однако между началом продаж девелоперского проекта и окончательным вещно-правовым договором может пройти несколько лет.
Поэтому, по его словам, статистика может показывать развороты рынка с вводящим в заблуждение временным сдвигом. Пару лет назад она создавала впечатление, что на рынке все в порядке, в то время как реальная активность продаж уже топталась на месте. Сейчас, по оценке Вяхи, ситуация обратная: активность выросла, но все улучшение еще не отразилось в официальных цифрах.
«Зерна еще больше отделятся от плевел»
Вяхи прогнозирует, что количество сделок продолжит постепенно расти, а цены также пойдут вверх. Причина последнего, по его словам, проста: входные затраты и окружающая экономика дорожают.
В то же время в качестве существенного риска 2027 года он видит рост предложения. «Факт в том, что строится много, и в следующем году рынок насытится еще больше», – сказал Вяхи.
По его оценке, это удлинит периоды продаж многих проектов. Более длительные продажи, в свою очередь, означают, что доходность части инвесторов, вложивших деньги в девелопмент недвижимости, может оказаться ощутимо ниже ожидаемой.
По оценке Вяхи, из-за этого разница между хорошими и более слабыми проектами увеличится. «Зерна еще больше отделятся от плевел, то есть чем слабее продукт, тем дольше период продаж», – сказал он.
По его словам, сложнее всего может быть девелоперским компаниям, созданным под один проект, особенно если у них нет достаточного долгосрочного и дешевого капитала. В такой ситуации длительный период продаж быстро становится значительной финансовой нагрузкой.
Читать подробнее:
https://www.kinnisvarauudised.ee/top/2026/10/07/hoonearendajate-topi-voitis-firma-mille-kaive-kerkis-kolm-ja-kasum-kaks-korda-konkurendid-jaid-kaugele-maha