По мнению Кристиана-Тора Вяхи, руководителя Invego, одного из крупнейших застройщиков Эстонии, 2025 год, на самом деле, во многих отношениях был хорошим годом для эстонского рынка недвижимости, и, по крайней мере, пять моментов запомнятся надолго.
По мнению Кристиана-Тора Вяхи, руководителя Invego, одного из крупнейших застройщиков Эстонии, 2025 год, на самом деле, во многих отношениях был хорошим годом для эстонского рынка недвижимости, и, по крайней мере, пять моментов запомнятся надолго.
„Кому-то нравится говорить, что у нас большой запас непроданных квартир, и что покупательский интерес сегодня ниже, чем хотелось бы, но, на самом деле, это был во всех отношениях хороший год. В целом, я бы поставил ему твёрдые четыре с плюсом“, — сказал Кристиан-Тор Вяхи, руководитель Invego, и перечислил пять важных моментов, благодаря которым, по его мнению, запомнится 2025 год.
Самое главное: на рынок жилой недвижимости вернулось чувство уверенности. „Это правда, мы ещё очень далеки от когда-то достигнутого пикового показателя количества продаж, но мы очень хорошо восстановились после недавнего спада. В Таллинне ежемесячно заключается около 700 сделок с квартирами, что немного больше исторического среднего показателя“, — прокомментировал руководитель Invego и добавил, что лучшим свидетельством растущего чувства уверенности является объём жилищных кредитов, который в Эстонии за год вырос на один миллиард евро. „Покупатели жилья были активны в течение всего года, чему также способствовали рост заработной платы и стабильная среда процентных ставок“, — отметил Вяхи.
В Эстонии построено рекордное количество новых офисных площадей. „В общей сложности, построено почти 100 000 квадратных метров новых высококачественных офисных помещений, в первую очередь благодаря таким знаковым проектам, как Arter и Парк Крулли, – такого впечатляющего года в этом секторе в Эстонии ещё не было“, – подчеркнул Вяхи и, улыбнувшись, добавил, что такое большое количество современных коммерческих площадей Таллинн в последний раз получил единовременно, возможно, 45 лет назад, незадолго до Олимпийских игр. „Общий объём офисных площадей в Таллинне за последние двенадцать лет удвоился. Сегодня в работе находятся ещё несколько масштабных проектов, но, с другой стороны, это ведёт к тому, что старые здания начинают пустовать. Главный вопрос на ближайшие годы: что с ними будет? Я выступил с предложением, чтобы город реально способствовал и поддерживал проекты, в рамках которых старые офисные здания смогут быстро перестраиваться в новые жилые дома, а не будут превращаться в замки-призраки“, – сказал руководитель Invego.
Хит года 2025: новое жильё в рядном доме. Если раньше в Таллинне и Харьюском уезде продавалось около двухсот боксов новых рядных домов в год, то.
в этом году – совершенно точно больше 300, что означает рост более чем на 50%. „Рядные дома — это хит 2025 года. Только в этом году мы продали почти 40 новых единиц такого жилья в районе Уус-Ярвекюла, который мы развиваем в сотрудничестве с EfTEN. При таких темпах всё жильё в этом проекте застройки, первоначально рассчитанном до 2027 года и включающем 165 единиц жилья, вероятно, будет полностью распродано к предстоящему лету“, — привёл в пример Вяхи.
Долгосрочная тенденция: люди переезжают из Таллинна всё охотнее. По словам Вяхи, первоначальными причинами этой тенденции были более доступные цены, более спокойная обстановка и постоянно улучшающаяся инфраструктура. „Изменение мышления происходило в течение сравнительно длительного периода времени, к тому же, сегодня покупатели просто понимают ещё и то, что общее качество жизни в новом современном жилом районе намного лучше“, — сказа Вяхи и пояснил, что, хотя с помощью хорошего ремонта в четырёх стенах можно многое сделать, новый дом — это новый дом, где стандарты уже выше, и в течение следующих 15-20 лет не нужно беспокоиться о непредвиденных расходах. „Кроме того, это комплексная современная жилая среда, в которой есть всё – от пешеходных дорожек и детских площадок, до озеленения и оздоровительных троп. Если сравнить, например, новую квартиру в Кейла Паргикодуд или, предположим, старую квартиру того же ценового класса в одном изспальных районов Таллинна, то, на самом деле, очень сложно найти аргументы в пользу последней“, — сказал Вяхи.
Озарение года: теперь все знают, что покупка жилья в Риге обходится почти на треть дешевле, чем в Таллинне. Кристиан-Тор Вяхи подтверждает, что это именно так, и называет главную причину сложившейся ситуации — время, которое необходимо на процедуры оформления документов: если в Таллинне и окрестностях на бумажное делопроизводство у застройщика может уйти 10 лет, то в Риге на это понадобится всего два-три года. „Время — деньги, по ходу длительных процедур накапливаются различные издержки, которые в конечном итоге отражаются на цене квартир. Если я правильно понимаю, новый мэр пообещал наконец-то решить этот вопрос. Понятно, что это в интересах всех жителей Таллинна“, — говорит Вяхи, с нетерпением ожидая ускорения соответствующих процессов.