Руководитель Invego Кристьян-Тор Вяхи предлагает хороший способ решения двух основных проблем таллиннского рынка недвижимости — высоких цен на новое жилье и падения спроса на офисные помещения – ситуация изменится, если городская управа разрешит в ускоренном порядке перестраивать пустующие старые офисные здания в жилые дома.
По словам руководителя Invego, то, что многие молодые семьи сегодня не могут позволить себе новое жильё, – это проблема, которая сегодня ощущается уже довольно остро. «Более того, проблема только усугубляется, поскольку новые дома становятся всё дороже. Эта тенденция неизбежна, поскольку все цены на входящие выросли и будут продолжать расти, тоже самое можно сказать в последние годы и об инфляции», — пояснил Кристьян-Тор Вяхи.
Один из крупнейших застройщиков Эстонии в качестве варианта решения проблемы предлагает новой городской управе Таллинна содействовать перестройке старых коммерческих зданий в жилые по упрощённой процедуре. «При нынешних ценах стоимость переоборудованного таким образом нового жилья должна быть около 2500 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения и других деталей», — считает руководитель Invego.
По словам застройщика, спрос на офисные помещения продолжает снижается после пандемии, и на рынке явно наблюдается переизбыток предложений. «Это вопрос времени — если мы в соответствии с прежней практикой снова будем двигаться в сторону процесса изменения детальных планировок, то некоторые старые офисные здания в конечном итоге превратятся в замки с привидениями, а это в свою очередь явно ухудшит вид городской среды», — подчеркнул Вяхи, добавив аргумент в пользу того, чтобы дать старому зданию новую жизнь вместо его сноса, а именно — уменьшение экологического следа.
По словам Кристьяна-Тора Вяхи, аналогичный выбор делается сегодня во многих странах мира, поскольку урбанизация продолжается, а признаков массового возвращения из домашних офисов не наблюдается. «Проблема нехватки жилой недвижимости остро стоит во многих крупных городах, и, в то же время, во многих местах наблюдается избыток вакантных офисных площадей. Те города, где трансформация офисов в жилые помещения пройдёт безболезненно, будут развиваться быстрее и, безусловно, получат преимущество в привлечении новой, высококвалифицированной рабочей силы», — утверждает Вяхи.
По словам Вяхи, цены на новостройки так и будут оставаться более высокими, хотя их рост на какое-то время можно будет взять под контроль. «И в этом вопросе мы снова обращаем наши надежды к местному самоуправлению: чем быстрее будут осуществляться все необходимые процедуры, тем ниже будет конечная цена для покупателя», — подчеркнул руководитель Invego и отметил, что именно поэтому сейчас в Риге новое жильё, аналогичное таллиннскому, можно купить почти на 30% дешевле.
Invego – работающая на рынках трёх стран компания развития недвижимости нового поколения, которая специализируется на строительстве крупных жилых районов и деловых кварталов, формирующих городское пространство будущего исходя из концепции целостности. Всего у предприятий группы Invego в Эстонии, Латвии и Португалии в настоящее время находятся в работе около 30 различных проектов развития. За годы работы группа Invego осуществила развитие недвижимости общей площадью более чем 150 000 м2, в том числе 1300 единиц жилья и более 50 000 м2 коммерческих площадей. Сейчас в работе находится ещё 450 000 м2 жилой и коммерческой недвижимости.
Среди предприятий, занимающихся развитием недвижимости в Таллинне и его окрестностях, Invego по количеству проданного в течение последних пяти лет нового жилья находится на втором месте в общем зачёте с показателем 900 единиц жилья. До сих пор наиболее крупными проектами развития Invego были уже построенные районы Вана-Пеэтри, Тискреоя и Табасалу Коду, а также находящиеся сейчас в работе жилые районы Луккаранна, Уус-Ярвекюла и Кейла Паргикодуд.
В столице Латвии Invego сейчас занимается развитием жилых районов Vitolu Parks и Mārupes Sirds, а также вместе со своим партнёром Reterra районов Parka Kvartals, Skanstes Rezidences и Miera Rezidences, и, кроме того, состоящего из рядных домов жилого района Vide Adaži в пригороде Риги.
В южной Португалии Invego занимается развитием района Silves Hills со 154 виллами, подходящими как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Площадь района составляет 65 гектаров.
Дополнительная информация:
Кристьян-Тор Вяхи